동탄2신도시 신규창업을 위한 상권분석

동탄2신도시 신규창업을 위한 상권분석

 

 

 

 

 

 

안녕하세요 한국창업센터 상권분석가 고실장입니다. 상권공부를 하다보면 그 상권이 어떻게 발전되었는지를 알게되고 그 스토리를 접하고 현장을 방문하게되면 좀 더 싶은 시야에서 바라볼수있으며 그냥보는것보다 더 재미를 느낄수있습니다. 물론이야^^; 창업은 재미로하는게 아니기때문에 신중하고 진지하게 검토해야하는게 맞기에 지금부터는 다소 딱딱하지만 진지하게! 내용을 전달드려볼까합니다. 새로히 떠오르고있는 동탄 그중에서도 동탄2신도시창업을 시작하기전 상권을 분석드려보겠습니다. 지금부터 시작하니 꼼꼼히 읽어보시고 정보를 잘 받아가셨으면 합니다. 감사합니다.

 

 

 

동탄2신도시는 2008면부터 조성하여 2기 신도시로 총면적이 무려 24.01km2로 분당신도시와 비교하면 약 1.8배규모로 거의 2배가까운 큰 규모를 자랑합니다. 커뮤니티시범단지, 문화디자인밸리, 워터프론트콤플렉스, 광역비지니스콤플렉스, 신구저문화타운, 의료복지시설 등이 계획되어있으며 대단지 아파트들이 어마어마하게 생기기에 주거시설의 기본수요층도 분명히 가지고있는 상권입니다. 신도시 개발사업과 대기업산업단지의 이전으로 배후 거주자가 늘어나면서 상권이 확장되었습니다. 경기도 화성시나 오산동, 신동, 중동, 목동, 청계동, 방교동, 산척동, 장지동, 금곡동, 송동 일대에 조성되었습니다. 주민들 상당수들이 인근 삼성전자로 인하여 전입한 경우가 많은것으로도 알려져있습니다. 또한 반월동에 삼성전자 나노시티 화성캠퍼스가 위치하고있기에 기존 규모보다 더 큰 라인이 신축 중에 있기도합니다. 인근 LG전자와 현대자동차 연구소, 기아자동차 화성공장, 삼성전자 평택캠퍼스가 위치하고있기에 이 수요층들은 분명히 소비를 하게되고 문화생활이 필요하기에 지금이 정말 뜨겁게 알아보는 동탄2신도시창업은 적기라는 표현을 부담되지만 자신있게 하게됩니다.

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동탄역(SRT) 주변으로는 우성르보아시티오피스텔(540세대), 동탄역린스트라우스아파트(617세대) 반도유보라이비파크6.0아파트(532세대), 반도유보라이비파크8.0아파트(671세대), 시범한화꿈에그린프레스티지아파트(1,817세대), 시범우남퍼스트빌아파트(1,442세대), 더샵센트럴시티아파트(874세대) 약 6,500세대가 거주하고있는 지역으로 동탄역에 롯데캐슬(2021년 예정임)을 제외하고 대부분 입주를 마쳤습니다. 정말 큰 세대수를 보유하고있는 상권이지만, 아직 말그대로 신도시이기에 상업시설들은 이제서야 형성되고있기에 자리를 잘 보고 들어가셔야만합니다. 현재 거주하는 인구는 약 19만명수준이며 목표인구가 28만5천명으로 약 9만5천명은 점차 증가세를 보이고 있습니다. 상권이 형성되려면 역을 끼고있으며 교통의 요충지역할을 수행해야한다고 말씀드렸는데 동탄역 SRT는 167년 4,882명, 17년 5933명, 18년 7282명으로 일평균 이용객이 매년을 거듭하여 증가하고 있기에 역 주변으로 역시나 상권이 확장되어 가고있습니다. 다만 중곤이 예정된 단지와 입주완료가 아직인 경우가 있어 상권의 활성도에 따라 자리를 찾아보시는게 중요하다는점을 말씀드립니다. 이렇게 동탄2신도시창업은 쉬우면서 어렵다고 하는데요, 따라서 저는 역시나^^; 그중에서도 주상복합으로 원스톱쇼핑이 가능한 핵심위치인 특수성을 가진 공간을 추천드립니다.

 

 

 

 

 

동탄역1번출구로 나가면 롯데타운의 모습이 보이는데 롯데타운은 오피스텔과 아파트 롯데백화점 등 주요한 롯데의 브랜드들이 공사중에 있습니다. 롯데백화점 인근 라스플로레스 상가에는 CGV가 입점하여있습니다. 영화는 이제 우리 생활이 기초가 되는 문화생활로 자리잡기에 영화관역시 중요한 입지의 포인트를 담당하기도합니다. 다만, 영화관만 있다면 그가치는 덜하며 상가에 여러가지 음식점들이나 의류점, 안경점, 미용실등이 함께 번영해야 그 상권의 규모는 중심이 되냐 안되냐가 결정되기에 서로가 눈치싸움을 보는 중이라고 해석됩니다. 또한 상권이 초기 형성되기위해서는 권리금과 월세의 적절성 합리성이 함께 반영되야합니다. 신도시답게 적절한 임차조건으로 시행하고 자리를 찾아볼수있기에 좀더 폭넓은 시야와 깊은 판단력으로 찾아보시길 바랍니다. 오늘은 동탄2신도시창업상권분석을 다뤄보았는데 다음에는 또 여러분들이 궁금해할만한 상권정보를 가지고와 상권의 지금 모습에 대해 좀 더 면밀하게 살펴봐드리도록하겠습니다. 감사합니다.

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<동탄2신도시창업 상권분석 핵심내용>

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1. 동탄테크노밸리 대기업의 입주와 중소기업입주가 활발함.

2. 동탄역 SRT 인근 6500배후수요가 확보되어있음

3. 동탄2신도시상권별 온도차가 크기때문에 창업시에는 주의해야함 4.동탄역 인근 공실률은 아직 높기때문에 눈치싸움중

5. 개발호재는 향후 풍부하기에 그 가치는 크다고 판단

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가볍게 시작하시지는 않으시겠지만, 그래도 꼼꼼하게 살펴보고 제2의도약을 하실수있도록 진솔하고 합리적인 자문을 도와드리겠습니다.

 

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동탄2신도시 신규창업을 위한 상권분석